装修知识

原来预算表中藏有这么多问题!
  2017-01-17

经常会有业主拿着预算表来找我们的装修辅导员和监理,希望可以查出其中的猫腻。在众多的预算表中,监理发现很多预算中存在不少猫腻,小编从中挑选出四份预算来给大家作分析,并给出一些建议。      业主:王小姐      职业:全职太太      房型:三房两厅      面积:135平方米      装修方式:半包      预算总价:8.8万 王小姐是土生土长的上海人,虽然家里经济条件富足,但是对装修费用也是精打细算的。她注重对家人的健康关怀,对卫浴间、厨房的装修要求比较高。她选用的建材都是高档品牌,8.8万的预算是不是太低了点。预算表上的猫腻隐藏在哪里呢?      监理看出预算的问题:      必要项目漏报:防水工程、封管道、龙骨防火处理这三项漏报。      监理分析:为了以低价套住客户,明知某些项目是必做的,装潢公司却在预算中故意将这些项目漏报,在施工时才向业主提出,由于是必须做的重要工程,往往涉及到工程的质量,业主不加钱补做也不行。通常装潢公司会漏报的项目有:开槽、铺设PVC线管、防水工程、封管道、龙骨防火处理等。        吊顶制作时必须要在缝隙间贴绷带的,为的是防止吊顶时间长了热胀冷缩变形,甚至有掉下来的危险。这个项目是必须要在预算表中体现出来的。      监理提醒:看预算的时候,一些容易被忽视、却又特别重要的项目一定要检查清楚,如防水工程、龙骨防火处理等。如果发现有漏报的项目,请装潢公司重新将这些项目的具体报价补上,以免日后吃亏。      业主:张先生      职业:业务经理      房型:两房两厅      面积:98㎡      装修方式:半包      预算总价:9.3万      张先生装修的是婚房,既买房子又要结婚,经济就不太宽裕了,他对装修的需求是质优价廉,以有限的费用装修出高雅的品质。张先生装修的是欧式风格,由于要做一些欧式元素的装饰,9.3万并不算太高。但监理还是从预算表上发现了秘密。      监理看出预算的问题:      虚构工程项目:预算中除了有垃圾清运费,还有有垃圾填运费,垃圾填运费是无中生有。      监理分析:对于初次装修的人而言,他们对种类繁多的装修项目及流程非常陌生,这就给了某些装潢公司可趁之机。有的装潢公司在预算上虚构一些并不存在的项目,增加无中生有的费用,而业主看到这些项目也不明白到底是做什么的,糊里糊涂地多加钱。      业主已经交付了垃圾清运费,整理好的垃圾直接搬运出去就行了,哪里来的什么垃圾填运费。      监理提醒:虚构的工程项目一般没有祥细注明收费用途,即使注明了也是模棱两可的话,业主如果看到此类可疑项目,一定要问清楚到底是做什么的,如果还确定不了,就将此项目记下来,向其他有经验的业主或者监理请教,不要被业务员的花言巧语迷惑。      业主:黄女士      职业:退休教师      房型:两房两厅      面积:78㎡      装修方式:半包      预算总价:6.6万      黄女士已经退休,她的经济条件有限,对装修的要求并不高,只要质量过关,实用就可以了。她的预算大概定在7万元,装潢公司根据她的需要做了份预算,6.6万元的价格让她比较开心。但她的预算真的就那么经济实惠吗?      监理看出预算的问题:      混淆计算单位:一扇木门的价格是780元/扇,但在预算表中却将门的计算单位写成“平方米”。      监理分析:计算单位不同,计算出来的价格也肯定大有差距。比如黄女士与装潢公司商定好制作一扇门的价格是780元/扇,但实际预算表上却出现780元/㎡,却被这样一来,一扇门做下来也得近两个平方米,多出了近一倍的价格。如果白纸黑字签定下来,因为一个字的变化,业主只得无可奈何多付钞票了。      如果是买的门直接安装的,就要小心门套的计数单位了,应该是用米来计算的,而有的装潢公司却用“边”“只”来算,门套有三“边”,那就要多花银子了。      监理提醒:看预算时不能只看看品牌、看看价格就放松警惕了,一定要睁大眼睛,万分小心。预算中的每一行,每一列都要看仔细,连小小的计算单位也不能放过,越是容易忽视的小问题,越是要注意。      业主:倪先生      职业:策划经理      房型:复式      面积:200㎡      装修方式:全包      预算总价:21.6万      倪先生有很多生意上的朋友,平时也经常和朋友聚会。所以他家的客厅、卫浴间、厨房都要装修得比较高档、豪华些。倪先生工作特别忙,也没有时间和精力来照看装修工程,全包的方式会让他感觉比较省心省力。      监理看出预算的问题:      材料上捣浆糊:油漆一栏里写的是多乐士品牌,却没有写明多乐士的型号,价格却按多乐士金装五合一5L的价格308元/桶。      监理分析:多乐士强化超易洗墙面漆185 元 / 桶(5L),而金装五合一5L的价格308元/桶,如果不标明具体的型号,这其中的差价太大了。有的装潢公司在预算项目中只写报价,却不写明具体品牌、规格、型号,或者与业主口头协定某品牌,结果到施工时却用价格低廉的劣质材料,损害业主利益。      业主本来定的是爱康的水管,可是由于装潢公司在预算上没有写明爱康的品牌,到施工的时候,他们随便选了一个国内不知名的品牌给业主装上了。      监理提醒:看预算时不要被材料的价格所诱惑,而应该看看材料具体的品牌、规格、型号是否与价格相符合。最好的办法是多跑跑建材市场,对所用到的材料价格及品牌等有个大致了解,这样即使装潢公司再怎么玩花样,也逃不了你的火眼金睛了。      编辑建议:一个便宜三个爱,装潢公司摸准了业主的心理,在知道业主的预算底线后,往往制定出一份比业主心理价位还低的预算表。如果您贪便宜落入他们的陷阱,等到真正施工后就只能付出更大的代价了。


冬天装修要注意事项和小惊喜!
  2017-01-15

一般家庭在准备装修的时候,都会选择在春秋季节,但如果没办法只能在冬天装修呢?真的有那么麻烦吗?其实每个季节都有它的利与弊,在冬天装修注意好几点也就还好啦~     一、材料的摆放     木材不要放置于露天环境,材料运进施工现场后要在表面刷一层清油,也叫封油处理,以防风裂和变形。水泥也不能在露天施工,要做好防冻。墙砖、地砖要等适应了室内温度时才能铺贴。          二、木地板的铺贴     冬天由于温度低,木板处于收缩状态,在铺贴的时候要注意留出2毫米的伸缩缝,否则冬天使用取暖器或夏天温度升高时,木材膨胀,会造成挤压拱起的现象。          三、油漆涂料     喷刷油漆涂料时,应严格按照产品说明中的温度施涂。一般情况下,涂料施涂的环境温度不宜低于5℃;其中,常用的混色涂料施涂是环境温度应在0℃以上,清漆施涂时的环境温度则不低于8℃。油工的活更要注意“保暖”,在充分干燥后再敞开门窗通风。          四、防火措施     冬季干燥,要做好防火措施。室内可以放一盆清水,适当增加屋内的湿度,屋内的易燃品应分开摆放,垃圾等不必要的物品,能清理的就清理干净,尽量保持屋内的整洁。          五、工程时间的预估     装修最好能在春节前完成,而且时间要充足,这样可以保证施工人员不至于为了赶在年前完工好回家过年而导致装修不过关,假如装修到一半停工,也会增添防火、防盗等方面的麻烦。     六、小惊喜     冬季装修的业主相对春秋季来说比较少,设计师有充足的时间在方案上下功夫,设计方案会比平时做的更仔细一些,服务更周到细致。     无论什么季节装修,都是一件值得开心的事情,所以只要提前做好准备工作,就没有什么好担心的,希望小编能够帮到你哦~


地暖水管破了怎么找漏点?
  2017-01-14

很多家庭都有遇到地暖漏水的情况,这时候快速找到漏点才能维修。那么漏点应该怎么找呢? 1、观察压力表变化;正常情况下,如果地暖管有漏水,压力表会在很短的时间内掉压,当确定是缓慢泄漏的话,首先是让管道停止运行,等到地暖表面降温后,在用热水注压后分别关闭分水器上的各路阀门,对压力表进行观察,确定压力表没有变化。 2、确定漏水点;随着时间的延长,地表温度逐渐上升,确定好的漏水管道温度会升温很高,在漏水点会形成一个峰值,此处漏水点温度会远高于管道其他部位的温度值。地暖管漏水点确定好以后,要进行重点的判定,一般漏水点中心的位置通常是温度最高的地方,据此用户可以大致判定出漏水的中心位置,随之可进行小面积地面开凿,对地暖管道系统进行维修。


春节长假莫盲目赶工 封存现场是关键
  2017-01-13

质量第一位 赶工不盲目 一些规模小的装饰公司,“跑路”、“停业”的状况难免发生,为了避免纠纷,在工程进入尾声的时候可以尽量督促工人,赶在年前完工。“对于实在年前赶不完的,那就安心接受跨年装修,并且时刻关注该公司的动向。”设计师说。“如果选择的是正规装饰公司,便不用担心跨年装修的问题,公司不仅会对工程和装修质量负责,并且他们的人员相对稳定,因此完全可以放心。” 面对跨年装修的程先生一点也不担心:“一味赶工,时间仓促反而会影响工程质量。而且工人们也都是归心似箭,强留他们,他们难免会产生抵触,以至于不好好干活。” 装饰公司通常会将整个装修工程分为水电改造、泥瓦工、木工、油漆工四个阶段。因此在施工过程中,最好以阶段为单位进行施工。面对跨年装修,如果在年前无法完成一整个阶段的工程,那最好选择等年后复工再做,例如墙面处理。 封存现场 看护好材料 经历跨年装修,不仅仅是停止施工、断水电、锁好门窗、注意防火这么简单,对于现场堆放的材料、已经完工的项目也都要做到谨慎、妥善的保管。 冬季温度低,气候干燥同时风也比较风大,对已经购买的木材、涂刷好的乳胶漆等都会产生影响。“因次,在停工期间,不能为了给工地通风散味而将门窗大敞,适当地开些缝隙通风即可。”设计师说。 此外,安装水管、马桶或更换暖气片后,通常都会做打压试验,检查管线是否有漏水现场。但在春节停工期间,尽量将这些部件中的水排干净,防止出现冻裂现象。


家装多彩马赛克铺贴四大注意事项
  2017-01-12

1、马赛克与瓷砖相比,铺装时的注意事项: 铺装马赛克最好要请专业人员进行施工,不能擅自铺装,因为它对工艺的要求比较高,对平整性和接缝的把握需要一定技巧。 2、马赛克瓷砖日常清洗注意事项: 用清水和吸水性好的棉布擦拭,就可以清洁干净。因为马赛克的表面比较平整,不容易藏污纳垢,所以在清洁的时候也非常方便。另外,还可以用中性的增亮剂来擦,这样有助于马赛克表面保持光亮。 3、马赛克在铺装时的季节: 铺装马赛克没什么具体的时间限制。但最好避开在盛夏和寒冬时施工。夏天的时候天气过于炎热,会让胶呈酸性,不利于马赛克牢固粘合在墙体上而冬天过于寒冷也影响胶的粘合性。五、六月份铺装马赛克的效果最好。 4、面积较小的地方适合铺装什么颜色的马赛克? 这种情况可以选择中性的颜色,比如黄色、绿色或米色等没有太大视觉冲击力的色彩。而黑色或深蓝色等颜色会让小空间显得过于压抑。还可以选择几个浅色相互搭配,彰显个性的同时也起到一定扩展空间。建议选择亮光面的马赛克,一是利于清洁,另外,灯光照射产生反光,会增加空间感。


你家冰箱异味重   这几点你注意了吗?
  2017-01-11

冰箱是存放食物的地方,以降低温度让细菌生长缓慢从而延长食物的保鲜时间。冰箱中常年存放多种食物,有异味产生的时候证明冰箱已经存在细菌,这时候一定要进行清洁。那么,有什么方法能降低异味的产生呢? 1、分区放置食物 想要让冰箱内长时间保持清洁、一目了然,食物必须分区放置。冷藏室中,蔬果放底下,熟肉、奶制品放最上面,中间一层可以放剩菜、剩饭。而剩菜、剩饭又是冰箱环境的最大杀手,放之前要注意,有汤汁的要放在深 底的碗盘中,以免汤汁渗漏,滋生细菌,污染冰箱内部空气。 2、充分利用保鲜盒、保鲜袋 不同种类的食物在存放时,最好放进保鲜袋中,分开放置。这样拿食物时既一目了然,又能避免交叉感染。食物在冰箱里的保存时间长短也是有限的,熟食长一些,生食就稍短一些,但时间太长也可能变质,会对冰箱造成一定的污染。 3、果树清洗之后再放入冰箱 有些蔬菜不适合存放在冰箱之中,比如小油菜放在冰箱里不仅叶片会更快腐坏,还可能会生成亚硝酸盐。有些蔬菜需要清洗后才储存,比如胡萝卜,清洗干净泥土等秽物,再存放在冰箱中。 4、肉类清洗、切块放入冷冻 肉类食物往往块头较大,而且会有血渍等污染物,不能直接放在冷冻室中,需要用户进行清洗和切割等初加工工作,继而存放在冷冻室中。 5、定期清理 清洁冰箱内部最好使用专门的冰箱清洁剂,用湿的软毛巾配合冰箱清洁剂进行擦拭。也可以采用更为生态的方法,将软毛巾放到醋里面浸泡后,再擦拭冰箱内部,也能有效除尘、去污、防止微生物的产生,清洗后可以再在冰箱内放一小盒苏打,能保持冰箱内气味清爽。 清洁冰箱时,有个部位容易被忽视,那就是冰箱门的密封条,这部分由于与外还有接触,所以很容易藏污纳垢,据说日常家庭冰箱门密封条上的微生物有数十种,更需时常清洗,一般建议使用酒精浸泡过的软毛巾来擦拭清洗,达到杀菌消毒的目的。冰箱里存放的食物,最后都会进入我们的肠胃,如果冰箱的清洁不够,很容易产生细菌,导致腹痛、腹泻,俗话说,病从口入,平时的冰箱卫生一定要注意!


儿童漆 是不是商家的另一个营销手段?
  2017-01-09

油漆污染,让很多家长在装修的时候很担心会影响到自家宝宝的健康。商家顺势推出了儿童漆,儿童漆就是为了关心儿童健康成长而推出的一款漆。很多家长为了孩子的健康,都会毫不犹豫的下单,但儿童漆真的有那么必要吗? 儿童漆成分与环保漆相同 目前我国对儿童漆这一品类尚未有权威明确的定义,它更多是商家为营销而自命名的品类。由于儿童的身体更敏感,更容易受到伤害,且喜欢在墙上涂画,所以商家往往通过这种方式来表示此类油漆环保性更好、有害物质(VOC、游离甲醛、重金属等)含量更少,耐擦洗性能更高。但事实上,儿童漆与一般家用环保漆的成分是相同的。 性价比不高且品质难保 单从环保角度考虑,只要各项指标合格,儿童漆与一般家用环保漆并无太大区别,但价格却大相径庭。通常,儿童漆的价格比其他环保漆高出14~50%不等。值得一提的是,儿童漆要满足的另一个条件是耐擦洗,耐擦洗的油漆光泽度就会比较高,而光泽度较高的油漆中乳液含量也会相对较高,较高的乳液含量会增加油漆中的VOC(挥发性有机化合物,衡量乳胶漆环保性能的主要指标,VOC越低越环保)。要在油漆的耐擦洗性和环保性之间找到最佳平衡点,是企业生产儿童漆的难点所在。但目前很多生产商,并不能很好地找到这个平衡点。 小编结语:商家在寻求商机方面,会想尽一切方法,而现在家庭里面小朋友的钱最好赚是众所周知的。所以家长在购买的时候一定要考虑清楚,国家尚未制定儿童漆的标准,商家制作出来的是否环保就是一个问题。


爱读书的人,装修书房都注意了这五点
  2017-01-08

     书房是工作、学习和放松的地方。所以书房的设计,既要显得很宁静,也不能太乏味。那么装修时要注意哪些呢,往下看咯!     空间设计     一般家庭给书房预留的空间不会很大,所以在设计书房的时候,就需要格外用心。要让书房发挥它最大的利用价值。写字台、书柜、坐椅、小沙发等都是书房不可缺少的。小沙发可以找一些比较有设计感的,让书房不那么单调、枯燥。颜色尽量选冷色调,因为暖色调不容易让人静下心来。     隔音效果     书房的位置最好远离客厅、门厅等处。书房是学习和工作的场所,相对来说需要比较安静,因为人在嘈杂的环境中工作效率要比安静环境中低得多。所以在装修书房时要选用隔音吸音效果好的装饰材料。天棚可采用吸音石膏板吊顶,墙壁可采用PVC吸音板或软包装饰布等装饰,窗帘可以选择较厚的材料以阻隔窗外的噪音。     照明/光线     书房的用眼频率较高,书桌最好靠近窗边。为了避免长时间阅读造成眼睛疲劳,可考虑采用色度较接近早晨柔和太阳光、不闪烁且光源稳定的、能有效散热的灯具,以减轻视觉负担。     书柜造型     书柜的选择,最好根据空间来选择。不要一味的追求好看,也不要去模仿电视剧里的一些很有设计感但不适合自己家的书柜。书柜最好不要太高,不然想拿一本书那么吃力,你的读书积极性可能都会大打折扣。书柜的大小能够将你一些平时读的书放起来就足够了,因为如果你是读书狂人,那么多书,都放在书房,会让空间显得很局促。     装饰点缀     书房容易给人枯燥乏味的感觉。可以在书桌上放置鲜花、有设计性的文具。给座椅配一个可爱的靠垫,心情烦躁的时候,也可以点一些舒缓神经的精油。小沙发可以挑选材质比较舒适的,这样累的时候也可以稍作休息。     多读书,虽然你感觉不到自己的变换,但一切都是潜移默化的。所以拥有一个书房的话,就设计成自己喜欢的样子,每天抽出一点时间,看看书吧!


办公室风水禁忌 别阻挡你升职加薪!
  2017-01-07

身处职场,都希望能够得到上司的重用,同事的喜爱,这样才能让自己的晋升之路变得更加的顺畅。那么以下十大办公室风水禁忌你平时有注意过吗?想要升职加薪的,就赶快跟着小编一起来看看。      1、你的办公桌是否对着大门      办公桌对着大门,出了来来往往,进进出出的人流,让你无法安心工作外,而且自己的一举一动,别人都会一览无余;受到别人监督,或者监视。另外办公桌对着大门,室外的气流对自己的影响最大,这种罡直的气流,也会影响到自己的情绪,心情不好,自然人际关系较差。      2、你的办公室是不是可见渐渐的墙角      在办公室,处处可见尖尖的墙角,小心尖锐的气场会让同事们不断起纷争;同事之间,往往缺乏耐心,个性会变得急躁不安;当然内部关系不好,容易发生争吵。      3、自己是否坐在了是非位上      每间办公室都有是非位,就是三碧的位置;属于东方震位。如果你的八字中忌神正好是伤官,或者官杀一类的木,则这个方位代表你的是非方位,容易诱导你与人发生争执,产生是非。      4、看看办公室的座位是否太挤      座位太挤的话除了进出不方便之外,而且很容易造成办公室气氛不佳。因为每个人都需要一定的心理安全空间,办公室太挤则压缩了没个人的安全心理界限;导致人与人之间容易产生排次,压抑。      5、看看自己的个人座位隔间板太高      个人座位四周隔间板太高,虽然有独立空间,可是让同事之间的互动变少,人际关系当然会变差。因为太高的隔板,实际上阻碍了你与人交流和沟通的渠道;诱导你封闭心性发展。      6、看看你的座位是否面向主管      座位位置直接面向主管,很容易顶撞到主管,双方很容易针锋相对。老板或者上司感到你与他争锋相对,当然有你的好果子吃了,你不受气,谁受气?      7、看看你的座位是否存在两方相对      办公室全部的座位是两方相对,这样无形中公司就分为两派了,造成办公室气氛很不和。这样的风水环境,当然很容易勾心斗角,尔虞我诈了。      8、看看自己的座位上方灯泡是不是两度不够      座位上方灯泡,比其它同时暗淡,从感觉上看,你的运势就比别人差,老板或者主管会觉得你在偷懒。自然容易受到他们的嫌弃。      9、看看自己的座位是不是在老板或者主管的右前方      古时候打仗,左边是心脏,士兵就拿着盾牌保护自己;右边拿着枪,去攻击对方;所以你如果在老板,或者主管右前方的位置上,无形中就容易成为老板或者主管攻击的对象。如果他的心情不好,首先就会拿你开刀。      10、看看自己的办工桌是否凌乱不堪      办公桌椅,摆放凌乱,老板或者主管,肯定对你的工作认可程度不高,看到就烦;只要发现你稍微有错,就会指责你。


这4类人当心2017年楼市调控风险
  2017-01-06

总的来说就是有一套房子的家庭肯定是在安全线内,超过两套房可能就要交税了。怪不得开头的那位手握6套房子的朋友心里不踏实了呢,原来是怕以后交税啊。实际上包括这位朋友在内,有那么几类人得小心点政策带来的风险问题。 1、家有多套房子的“高净值”人群 要说这位朋友吧,并不是什么倒卖房子的炒房客,真正靠自己买的房子只有两套,剩下四套都是从祖父母、父母辈继承来的,作为独生子女也是没办法。 2、各路炒房客 炒房客,顾名思义,就是通过多种炒作手法哄抬房价,已达到短期内出现价格差,再转手从中获取暴利的人群,这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为怪。全国多地出台了限购限贷政策,购房人陷入观望,炒房客想要在短期内,把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革,炒房客可就遭了殃,卖不动的房子就得交税。所以啊,聪明的人现在都不炒房子了,都在想方设法处理掉多余的房子。 3、假离婚买房的人 今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词,不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政策,将房子都过户到一个人名下,然后双方办理离婚手续,在以无房一方的名义买房,享受首套房首付、利率**,买完房子后两人再复婚,这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税可就高兴不起来了。这离了婚能顺利买到房子自然是好,可是政策不会总让人钻空子,上海今年为了严查假离婚买房,有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,若不符合贷款申请资格,即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧,其他城市也很有可能会有类似的举措进行限制。 4、房贷压力过重的人 还有一类人就是房贷压力过重的人,作为普通的买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知道,信贷政策也是逐渐收紧的趋势,比如有消息称北京将从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9折,而目前最低利率为8.2折。不仅是利率,提高房贷首付比例的城市也不在少数。政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付,购房成本增加。 为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,对于有一套或两套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供,一下子增加了房贷压力。再者说了,今年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价出现了回落,要是之前买的房子价格跌了,岂不是照样肉疼啊?所以说有房子的人担心的问题不比没房的人少。 2017年注定是个调控之年,小编不敢说税收改革政策能很快出来,但是可以肯定的是随着市场变化,调控政策也会随之变化。手握多套房产的人可以适当减持一部分房产,毕竟虽然现在政策还没出来,但也只是时间的问题,还是早做准备的好。